lpr和房贷利率

LPR和房贷利率之间存在着密切的关系。购房者对于房贷利率非常重视，但是在了解房贷利率之前，需要先了解清楚LPR（贷款市场利率报价）。LPR是由18家代表银行公开报价并经全国银行间同业拆借中心计算得出的平均值，用作银行贷款的定价参考。房贷利率的调整经常会参照LPR的变化，对购房者的贷款利率产生直接影响。

LPR与个人住房公积金贷款没有直接的关联，因为公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。而存量房贷的利率一般是LPR减去一定基点后的结果，存量房贷是指在房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。商业银行会将在2019年12月31日前发放的个人住房贷款在2020年3月1日前转换为按LPR定价的贷款。

LPR基准利率的变动会直接影响房贷利率的调整。银行的贷款利率会在LPR的基础上进行加点计算，这个加点可能会根据银行的政策而有所不同。例如，如果LPR的利率是4%，银行可能会在这个基础上适当加点，使得最终的房贷利率在4.8%到5%之间。

LPR的调整会直接影响购房者的贷款利率水平和月供金额。2019年12月31日前发放的个人住房贷款将在2024年重定价日前按照当年12月的LPR进行调整，对于这部分购房者来说，房贷利率可能会进一步下降。根据测算，若房贷利率按照4.3%计算，在本次调降10个基点后，购房者的月供可减少约56元，25年约可减少1.68万元。

LPR和房贷利率是密切相关的，LPR的调整会直接影响到购房者的贷款利率水平和月供金额。购房者需要关注LPR的变动情况，以及银行在LPR基础上加点的政策。对于已经存在的存量房贷，也可能会受到LPR调整的影响导致利率的变化。购房者应该密切关注LPR的调整，并与银行进行沟通，以获得最有利的房贷利率。