澳洲的房价价格怎么样

澳洲房价概况

根据最新的数据显示，澳大利亚的房价一直以来都被认为是非常昂贵的。根据CoreLogic的数据，截至2019年1月，澳大利亚全国的房价中位数为528,553澳元，相当于约2532万元人民币。虽然澳洲面积辽阔，但是能居住的地方并不多，尤其不喜欢住在太郊区的人更加稀少，因此许多地区的房价一直在上涨，地价更是贵得惊人。

澳大利亚房价的走势

1. 近年悉尼和墨尔本房价的增长

   近年来，悉尼和墨尔本的房价一直在上涨。根据Global Property Guide的研究，80平米的二房公寓的总价大约为597万澳元，约合人民币291万，稍低于墨尔本的最新的房价中位数（656万澳元），算下来均价大概为36万元/㎡，比国内一线城市的房价更低。

2. 房价的温和增长

   在悉尼和墨尔本，总上市量现已超过十年平均水平，因此价格增长将较为温和。预计悉尼房价将在2024年上涨2%。

3. 区域房价的差异

   澳洲的房价差异较大。据PropTrack的研究，过去一年中澳洲主要城市房价涨幅靠前的10个区，房价平均涨了40%以上，而表现最糟糕的10个区房价暴跌了45%以上。

澳洲各地区房价的变化

1. 悉尼

   悉尼是澳洲最大的城市之一，也是房价最高的城市之一。根据数据，在过去几年中，悉尼的房价一直呈上涨趋势。根据PropTrack模型的分析，如果按照过去10年的平均年增长率，到2028年，悉尼公寓的平均价格将超过136万澳元。

2. 墨尔本

   墨尔本是澳洲第二大城市，也是澳洲房价第二高的城市。墨尔本的房价也一直在上涨，但增速相对悉尼要缓和一些。根据最新数据显示，墨尔本的房价中位数约为656万澳元。

3. 其他地区

   除了悉尼和墨尔本，澳洲的其他地区房价相对较低，并且差异较大。一些地区的房价远低于全国中位价，具有较好的可负担性。

房价与租金收益率

根据最新数据，澳洲的租金收益率正在下降。房价持续上涨导致租金收益率下降，使得投资房产的回报相对减少。

未来房价走势

对于未来房价的走势，目前还只能进行预测。悉尼的PropTrack模型显示，如果按照过去10年的平均年增长率增长，到2028年，悉尼公寓的平均价格将超过136万澳元。

澳洲的房价一直以来都被认为是昂贵的。尤其是在悉尼和墨尔本这样的主要城市，房价持续上涨。不同地区的房价差异较大，一些地区的房价相对较低，具有较好的可负担性。未来房价的走势还有待观察，但根据过去的数据和预测模型，房价可能会继续上涨。