地产股估值低的原因

***建材为什么只有子公司市值20%

答：大家不看好房地产

华润为什么给子公司估值的一半

答：分红率太低

分红可以提高,只要是真钱,地产股不会变好

严厉的地产调控周期也不断打压地产股估值

答：金融地产是高股息策略行业的主要构成成分,这一期间发生的变化,严重制约了高股息策略的可行性

与指数的成分股有关系

答：港股市场中，金融、地产行业占据半壁江山，比如汇丰、友邦、建行等股票。这类传统行业成长性有限，本身就估值不高，造成港股估值整体被压低

重仓的一二线城市土地,16-18年高价买的地,加上楼市调控后新房限价

答：毛利率持续按压，从而影响了地产股的估值

港股的净资产收益率比A股低

答：发行规模、投资环境不同所致，港股的发行规模更大，净资产收益率相对较低

房产价格下跌和建楼工期拖延

答：导致购房者停止偿还按揭贷款，进而影响地产股的估值

地产板块估值仅高于银行和非银行金融板块

答：在持续增长的商品房市场相比，上市房企在二级市场的表现较差，影响了地产股的估值

内房股和互联网股一样，估值会一低再低

房地产指数表现低迷

答：房企业绩不及预期、销售回暖进程受阻，导致行业配置比例和估值水平较低