人民币贬值影响楼市上涨

1. 流动性效应

人民币贬值意味着人民币不再那么有价值，对于房地产市场，房地产价格的急剧上涨可能会有一定的抑制作用。

2. 逆财富效应

人民币贬值，进口产品价格上涨，包括建筑材料等，这会导致房地产开发商的成本上升，进而推高楼市价格。

3. 投资回报率

对于利空人民币的资本来说，人民币升值意味着其资产的大幅缩水，特别是持有美元资产的投资者，将承担巨额亏***。与之相对的是，抄底我国股市和楼市的投资会收到超额回报。

4. 资产配置

人民币贬值会导致投资者将更多资金流向房地产等实物资产，以避免货币贬值的风险，这有助于推动楼市价格上涨。

5. 抛售和回笼资金

如果有长期贬值预期的话，投资者可能会抛售房地产等实物资产，将资金转入海外，进一步加剧楼市的调整。

6. 通货膨胀对楼市上涨的限制

即使通货膨胀货币贬值，房价也很难上涨。因为没有更多的需求，而且，失去了炒作和投资的群体，仅靠刚需也很难出现楼市的上涨。当前楼市出现活跃，也是因为有大量的需求，与货币的贬值有较大关联。

7. 资金紧张

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金，购房需求可能会减少，从而降低房价上涨的动力。

8. 心理预期

人民币贬值通常伴随着资本外逃，影响的是房地产市场的心理预期。由于外汇管制的原因，大陆市场尚未实现货币自由兑换，因此房地产影响更多在于心理预期。

9. 楼市融资成本

人民币升值会使得楼市融资成本降低，对于开发商来说，融资成本的降低意味着更多的资金投入到房地产开发，进而推动楼市价格上涨。

10. 资金流入

人民币升值会吸引全球投资者将资金流入***，尤其是楼市。虽然楼市限购政策仍然存在，但通过资本市场等途径，外资仍然可以间接流入楼市，对开发商来说，这将带来更低的融资成本和更大的资金流入。

需要注意的是，人民币贬值对楼市的影响是复杂且多方面的，具体影响程度取决于房价的具体情况和市场的整体趋势。