住房租赁基金怎么看

住房租赁基金是指为了加快发展长租房市场、增加保障性租赁住房供给并促进房地产业健康发展而设立的基金。建设银行等金融机构出资设立住房租赁基金，用于收购房企存量资产，提供租赁住房供给，并通过各种金融工具支持租赁市场发展。下面详细介绍相关内容。

1. 优化住房租赁信贷服务

引导金融机构加大对具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业的信贷支持力度。

支持住房租赁企业将持有运营的租赁住房抵押进行信用增进，发行住房租赁担保债券，并将其纳入债券管理框架。

推动房地产投资信托基金（REITs）的发展，稳步推进住房租赁担保债券等金融工具的创新和应用。

2. 住房租赁基金设立和运作

建设银行通过出资设立基金，采取市场化、法治化、专业化运作的方式，与房地产企业合作，收购存量资产，增加租赁住房供给。

以建设银行为例，早在2022年就出资设立建信住房租赁基金，募集规模达300亿元，旨在盘活房企存量资产，支持闲置存量转型利用。

住房租赁基金可以进一步设立子基金，在各个主要城市及与主要企业合作，推动租赁市场的发展。

3. 住房租赁基金的合作与发展

建设银行与湖北联投集团签订合作意向协议，在湖北合作设立子基金，通过信贷支持和资本投入促进住房租赁市场的发展。

华夏基金和中信建投基金等也正积极申报设立租赁住房REITs和保障房REITs，助力住房租赁市场的创新与发展。

住房租赁基金的设立以及各种金融工具的创新和应用，为租赁市场提供了更多的资金和支持，促进了长租房市场的发展和保障性租赁住房供给的增加。各类基金的合作与发展将进一步推动租赁市场的健康发展，为居民提供更多选择，并促进房地产行业的良性循环。