什么是投资性房地产

投资性房地产是指为赚取资本租金或者资本增值而持有的房地产。投资性房地产主要包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产以及作为存货出售的房地产。

B01：投资性房地产的定义

投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售。投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等。

B02：投资性房地产的特点

投资性房地产是一种经营活动，与企业的生产经营活动不同。投资性房地产与自用房地产的区别主要体现在用途、状态和目的等方面。投资性房地产的特点主要包括：

1. 为赚取租金或资本增值而持有。
2. 能够单独计量和出售。
3. 在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产、经营或行政管理等用途持有的自用房地产。
4. 投资性房地产是一种非常灵活的投资方式，可以通过出租获得租金收入，也可以通过买卖获得资本增值。

B03：投资性房地产的分类

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物等。

1. 已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。
2. 持有并准备增值后转让的土地使用权：企业通过购买土地，并计划进行开发、建设等增值措施后再转让的土地使用权。
3. 已出租的建筑物：企业购买已出租的建筑物并持有，通过租赁获得租金收入。

B04：投资性房地产的投资行为

投资性房地产是一种以获取租金或升值收益为目的的投资行为。投资性房地产可以是商业、住宅、办公或者工业用途的房地产。投资性房地产的投资行为主要包括：

1. 购买不用于自住或自用的房地产。
2. 以租赁方式获取租金收入。
3. 通过买卖房地产获得资本增值。
4. 通过对房地产进行开发、建设等增值措施后再转让。

投资性房地产是一种相对稳定且回报较高的投资方式，同时也存在一定的风险。投资者在进行投资性房地产时，需要充分了解市场情况，进行风险评估，制定合理的投资策略，并根据市场变化及时调整投资组合。