雄安发展不乐观原因

1. 洪涝问题

雄安新区地处白洋淀周边地区，洪涝问题一直是其发展的一大难题。这涉及到整个白洋淀的水系问题，需要重新梳理整个大水系问题，并解决一百平方公里的防洪问题。工作量庞大，难度较高。

2. 城市规划困难

雄安新区的城市规划是前所未有的，从城市背景和城市定位来看，雄安新区需要全新的思路和方法来进行规划。这对于规划者来说无疑是一项巨大的挑战。

3. 缺乏有利条件

雄安新区位于河北腹地，未来发展受制于区域经济实力的限制。当地官场环境复杂，商业传统不够发达，和深圳、浦东等地相比，雄安的经济发展起点相对较低，不容易成为一个工业重镇。

4. 人才与人口问题

雄安新区成立多年，城建工作在有序推进，但人才和人口问题成为了阻碍其发展的一个重要瓶颈。由于起点较低，吸引优秀人才和吸引大量人口都存在一定的难度。

5. 交通条件不利

雄安新区的交通条件相对较差。它所处的土地并不在***级大型交通网络的节点上，因此需要进行大规模的交通网络调整，与北京、天津和保定等地进行对接，这需要时间和大量的资源投入。

6. 雄安新区的本体条件相对较差

雄安新区所处的土地和环境条件相对较差，这对于新区的发展带来了一定的限制。这不仅体现在交通条件上，还包括基础设施建设、生态环境保护等方面。需要通过持续的投入和努力来改善这些条件。

7. 缺乏对外开放的优势条件

雄安新区位于河北腹地，当地经济发展相对滞后，缺乏对外开放的优势条件。与深圳、浦东等地相比，雄安新区在吸引外资和引进高端科技企业方面存在一定的困难。

雄安新区发展不乐观的原因有：洪涝问题、城市规划困难、缺乏有利条件、人才与人口问题、交通条件不利、本体条件相对较差以及缺乏对外开放的优势条件。历史是轮回而非简单重复，雄安新区面临的困难并非无法克服。只要***和相关部门加大资源投入，制定科学合理的发展规划，积极吸引人才和资本，推动基础设施建设和产业发展，相信未来雄安新区一定能够迎来更加乐观的发展前景。