公募reits基金上市如何买卖

关于公募REITs基金上市如何买卖，以下是相关的内容总结和详细介绍：

1. 公募REITs基金的交易方式

公募基础设施基金采用竞价交易、大宗交易、询价交易等方式进行交易。基础设施基金是采取封闭式运作的，不开放申购与赎回，只能通过证券交易所上市进行交易。场外份额持有人如果想要卖出基金份额，需要将其基金份额转托管至场内进行交易。

2. 支付宝场外购买公募REITs基金

在支付宝上也可以购买公募REITs基金，但是这是在场外进行购买。在场外购买公募REITs基金可以进行申购，但是不能进行赎回，如果需要卖出，只能通过其他途径进行。

3. 基金总资产与基金净资产的限制

根据《公募REITs指引》的规定，基金总资产不得超过基金净资产的140%。同时，基金的项目并购贷款金额不得超过基金净资产的20%，且借款用途限于基础设施项目的日常运营、维修改造和项目收购等。

4. 公募REITs基金的上市申请

公募REITs产品经证监会注册后，基金管理人和资产支持证券管理人分别向交易所提出基金上市申请和资产支持证券挂牌申请。如果基础设施基金符合上市条件，交易所会向基金管理人出具上市通知书。

5. 公募REITs基金的场内交易和场外认购

一般而言，公募REITs在成立之后会选择在证券交易所上市。上市后，个人投资者可以在场内直接进行认购基金份额并参与场内交易。如果是通过场外基金账户认购的，可以通过转托管的方式将基金份额转移到场内进行交易。

6. 基础设施公募REITs试点项目的进展

随着基础设施公募REITs试点项目的推进，越来越多的项目开始申报进展。例如，上海证券交易所于2021年10月13日更新了第二批基础设施公募REITs申报项目进展，目前已有3只REITs基金正式开始申报并进入项目审批流程。

7. 公募REITs的估值方法

公募REITs的价格通常会根据市场买卖形成的成交价来确定，这就是价格法。除此之外，公募REITs还有其他的估值方法，包括净值法、收益法和市净率法。这些不同的估值方法可以用来检验市场价格的合理性。

8. 公募REITs的流动性和底层资产质量

相对于不动产项目的买卖周期长，公募REITs上市交易具有较好的流动性。此外，***公募REITs的底层资产聚焦在能产生稳定现金流的基础设施资产上，投向的行业不仅限于传统基建，还延伸至其他相关领域，因此底层资产的质量较好。

公募REITs基金上市后只能通过二级市场进行买卖，而不能直接进行申购和赎回。购买公募REITs基金可以通过支付宝等途径进行场外认购，但只能通过转托管至场内后进行卖出。公募REITs的交易方式包括竞价交易、大宗交易和询价交易。基金总资产和项目并购贷款有一定的限制。基金上市需要经过申请和审批流程。公募REITs基金具有较好的流动性和优质的底层资产。在交易时可以根据市场价格和其他估值方法来确定基金的价格。以上是关于公募REITs基金上市如何买卖的相关内容和详细介绍。